府中市ワンルームマンションが増え続ける今日、周辺の住環境との整合性のとれた建設計画が必要ではないか（府中市議会議員　国民民主党　ゆうきりょう）

府中市議会議員（国民民主党所属）の　ゆうきりょう　です。

府中市内でも増え続ける、ワンルームマンションですが、その一部規制の在り方について、今日の社会情勢、孤独死対策、管理不全マンションの抑制、地域コミュニティの維持などの問題を踏まえ、２月の府中市議会一般質問する予定です。市内の住宅地にもワンルーム専門の戸室数が多いマンションの建設計画もあることから、今後の規制強化の必要性についてふれていきたいと思います。

１，質問のポイント

（１）単身世帯の増加と住環境の変化・・本自治体における単身者向け住戸の急増が、周辺住民とのトラブル（ゴミ出し、騒音等）や日照・風害などの住環境悪化を招いていないか。

（２）開発抑制と住戸面積の最低制限・・府中市の地域まちづくり条例、およびその要綱における、ワンルームタイプマンションと、ファミリータイプマンションの面積基準、またファミリータイプマンションの面積基準と、その付置条件（戸数、ファミリータイプの割合など）について。

（３）管理体制の強化と適正化

①ワンルームタイプマンションで発生しやすい問題、なかでも住民同士、または住民とオーナー、管理会社間でのトラブルとして、どのような実例があるのか。

②ワンルームマンションの管理不全によるスラム化を防ぐための現状方針（指針）についてどうなっているのか。

③地区計画のある地域について、投資型ワンルームマンションの建設を規制する方針（指針）があるのか、

（４）地域貢献・社会的コストの負担のあり方

（５）孤独死・防犯対策の徹底

（６）投機対策

★市の地域まちづくり条例現状

　府中市においても、府中市地域まちづくり条例が制定されており、市民・事業者・市の三者が協力し、良好な都市環境の形成と地域の価値向上を目指すためのルールです。主に以下の2つの役割を担っています。

① 開発事業へのルール設定・・・一定規模以上の建築や土地取引を行う際、周辺環境への配慮や事前の届出を義務付けています。

②大規模土地取引の届出・・・5,000平方メートル以上の土地を取引する場合、契約の6カ月前までに市長への届出が必要です。

③開発事業の協議・・・大規模な開発を行う事業者は、周辺の街並みとの調和や賑わいの創出について、市と事前に協議を行う必要があります。

④住民への周知・・・ 事業計画の標識設置や、住民への説明報告書の提出が求められます。

★地域の特性に応じた景観・環境づくり・・・地域の特性に合わせた街づくりを推進するため、具体的な配慮指針が定められています。

①重点地区の保全: けやき並木周辺での壁面後退や、浅間山への眺望保全など、特定のエリアでは厳しい景観基準が設けられています。

②バリアフリー: 高齢者や障害者を含むすべての人が安全に過ごせるよう、「府中市福祉のまちづくり条例」とも連携した整備が進められます。

★結論・・・良質な住宅ストックの形成は、将来の自治体の資産価値を左右します。単なる規制ではなく、『住み続けられる持続可能なまちづくり』の観点から、実効性のある条例改正、指針制定などについて求めたいと考えています。

★地区計画のある街に投資目的マンションの建設の規制強化を

２０２２年ですが、若松町２丁目に建設中（建設済み）の投資目的ワンルームマンション計画に対して、私はこの間、住民のみなさんとともに反対の意思を、市議会で表明してきました。この問題では２０２２年の９月、１２月、２３年の２月の府中市議会において、地域住民の方々から提出された陳情（※）は継続審査となっていましたが、府中市の態度は「建設は違法建築ではない、地区計画の要件は満たしている」として、多数の住民の方々の署名（２４１筆）を無視してきました。また建設業者側も強引な姿勢を崩さず、結果として住民のみなさんによる陳情の主旨にある計画変更を実施させることはできませんでした。

※「若松町２丁目地区の地区計画の理念に反した現計画の見直しの指導について求める陳情・・若松町２丁目５番地の４０における２２戸７畳ワンルームの狭小住宅の計画見直し」

★多摩地域でも投資型ワンルームマンション規制している自治体もあり

この若松町２丁目地域は、北側に航空自衛隊府中基地（宇宙作戦基地）があり、投資目的のワンルームマンションについては、その管理運営面で不安を残すものです。今回の若松町２丁目の投資型ワンルームマンション計画の実施されることで、府中市の街づくり条例が、都内２３区より緩い街づくり条例であることが表面化しました。一方で多摩２６市のなかでも東大和市、福生市、多摩市の街づくり条例を見ると、投資型ワンルームマンション規制については、府中市より厳しい内容となっています。

若松町の地区計画の理念の実現、如何に安全、安心して暮らせる街づくりの実現のために、今後は府中市の街づくり条例の改正と実行あるものにすることを目指し取り組む決意です。なかでも投資型ワンルームマンション建設の規制について、府中市に求めていきます。

府中市若松町２丁目地区の地区計画の理念に反したマンション建設に異議あり！（府中市議会９月定例会）その２ – 市民派無所属　府中市議会議員　ゆうきりょう (r-yuuki.jp)

※ゆうきりょう　のブログをご覧になった方で、府中市への要望などお寄せください。福祉、街のインフラ、防災、産業、環境衛生、学校教育など、なんでも結構です。アドレス　yuki4551@ozzio.jp　　電話０９０－４１３６－７６４２（電話にでない際は、留守電にお名前をお願いします）住所・・府中市紅葉丘２－６－３、メイプルタウン吉野D202

※　府中市議会議員　ゆうきりょう　の朝の駅頭市政報告は、原則、毎朝下記の予定で行っています。駅頭では「市政通信」を配布しています。市政相談、生活相談なども受け付けています。なお雨天時や、自身の都合により中止の場合がありますが、お気軽にお声をおかけください。駅頭には朝８時までいます。

※月曜日・・西武線多磨駅東口、火曜日・・京王線多磨霊園駅南口、水曜日・・京王線東府中駅北口、木曜日・・西武線多摩川線多磨駅西口、金曜・・京王線多磨霊園駅北口