Category Archives: 地域・まちづくり

府中市議会議員（国民民主党所属）の　ゆうきりょう　です。

★日鋼町に新たなデータセンターの建設へ・・民間企業の研修センターを解体

建設通信インターネットニュース（５月８日付）によると、「Ａｂｅｏｎａ特定目的会社は、東京都府中市にある『セミナーハウスクロス・ウェーブ府中』の解体工事に着手した。施工はフジムラが担当し、２０２７年５月末の完了を目指す」「跡地には延べ３万平方メートル超のデータセンターが建設される見通し」と伝えています。同ニュースによると、解体中の建物の規模は、ＳＲＣ造地下２階地上１１階建て延べ３万３５２２平方メートルで、「オリックス不動産が法人向け研修特化型施設として営業していた」とのことです。同ニュースでは「『令和５年度第２回土地利用景観調整審査会』によると、解体後の跡地にはＡｂｅｏｎａ特定目的会社がデータセンターと事務所を建設する」として、その規模は「７階建て延べ３万３４５１平方メートル。高さは４９メートル。開発区域は日鋼町１―４０、４１の敷地１万１２３３平方メートル。このうち５３９４平方メートルを建築面積に充てる」そうです。

また同ニュースでは近隣においても、「Ｂｅｔａ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｊａｐａｎ特定目的会社が延べ１万６０００平方メートル超のデータセンターセンター『Ａｐｏｌｌｏ１』を長谷工コーポレーションの施工で進めるなど、データセンター開発が加速している」と伝えています。（参考、建設通信インターネットニュース、５月８日付より）

★国も全国の自治体からデータセンターの誘致を推奨

２０２５年の日経新聞ネットニュース（８月２６日付）によると、石破茂首相（当時）は「データセンターや脱炭素産業を集積させる『グリーントランスフォーメーション（GX）戦略地域』を創設すると表明した。全国の自治体から候補地を公募する。国の補助金が活用できるほか、土地や設備利用の許認可といった規制緩和を想定する」と報じています。

同ニュースによると、石破首相はGXのうねりを日本各地に広げ、世界からのGX投資も日本に呼び込む」と述べたとして、政府はGX経済移行債を発行し、20兆円規模を支援するとのことです。また「GX戦略地域の選定はそのひとつの計画になる。事業提案を自治体や企業から募り、2026年以降に決める」「膨大な情報を処理できるデータセンターは人工知能（AI）産業に不可欠だ。国内では大都市圏に9割が集中している。災害や電力供給逼迫のリスクがある。政府は地方への分散を目指している」とのことです。（参考、日経ネットニュース　８月２６日付）

★府中市の財政が豊かな背景の１つ・・日銀データーセンターからの税収は年間１０億円以上にも

府中市は戦前からの東芝、戦後はNEC、サントリーなど、有数の製造業を誘致、企業城下町として繁栄した側面が大きいことは間違いありません。この点で、インターネットの東洋経済オンラインというサイトで、｢東芝府中事業所｣の存亡に揺れる住民の胸中　存続か？再開発か？企業城下町の栄枯盛衰」という記事（２０１７年）が、フリージャーナリストの方によって掲載されたことがあります。

その中の記述で、「以前、府中市に東芝府中事業所が固定資産税や法人住民税でどれくらい貢献してきたか問い合わせたが、『開示できない』との答えだった」「ただ記憶をたどると、野口忠直・前府中市長（2017年死去）が以前、内輪の席で漏らした言葉が脳裏に浮かぶ」、「府中市の豊かな財政を支えてきたのは平和島競艇の開催権だ。だが、この利益がほとんど出なくなっても、日銀のコンピュータセンターが年間10億円の税収をもたらした」という下りの記述があります。この日銀のコンピュータセンターとは、日鋼町のインテリジェントパークにある事業所で、２０２０年にはこのパーク内に、ソフトバンクの大規模データーセンターも開設されています。

★府中市はデータセンターの立地に最適な場所

また以前ですが、私は大手の総合金融サービス企業のマーケティング担当者から、「府中市は東京の真ん中に位置する立地の良さ、地盤が固い、市内には広い土地が散見されることから、データーセンターや物流センターの開設には好条件だ」との話も伺ったことがあります。

府中市はこの１０年来、特定法人からの税収がもたらされており（この３年間では、毎年３０億から４０億円以上）、この法人税収が市の基金積立に役立っていますが、今後、生産者人口の減少、高齢者人口増加を考えると法人企業の誘致による固定資産税や法人市民税の税収増を、真剣に検討しなければならない課題であり、ぜひ八王子市の施策を研究して、再度、市に対しても要望質疑したいと考えています。（府中市議　ゆうきりょう）※写真は日銀のHPから

※府中市議 　ゆうきりょう　のブログをご覧になった方で、府中市への要望などお寄せください。福祉、街のインフラ、防災、産業、環境衛生、学校教育など、なんでも結構です。 アドレス　yuki4551@ozzio.jp　　電話０９０－４１３６－７６４２（電話にでない際は、留守電にお名前をお願いします） 住所・・府中市紅葉丘２－６－３、メイプルタウン吉野D202

※　府中市議会議員 　ゆうきりょう　の朝の駅頭市政報告は、原則、毎朝下記の予定で行っています。駅頭では「市政通信」を配布しています。市政相談、生活相談なども受け付けています。なお雨天時や、自身の都合により中止の場合がありますが、お気軽にお声をおかけください。駅頭には朝８時までいます。

月曜日・・西武線多磨駅東口

火曜日・・京王線多磨霊園駅南口

水曜日・・京王線東府中駅北口

木曜日・・西武線多磨駅西口

金曜日・・京王線多磨霊園駅北口

府中市議会議員（国民民主党所属）の　ゆうきりょう　です。

先日、私の市政通信４月号をご覧になった市民の方からご感想などをいただきましたので、以下紹介させていただきます。

★栄町の京王ストア跡地に大規模マンション計画が浮上

この度、ゆうきりょうさんの市政通信4月号を拝見して、「マンション建設は住環境との調和、周辺住民からの理解が必要」に共感し、栄町のマンション建設計画についてお伝えしたく、メール致しました（長文となりますが、ご容赦ください）。

ご存知かもしれませんが、栄町の京王ストア栄町店（＆ファッションセンターしまむら）が昨年3月に閉店し、（「新町・栄町地区 地区計画」（令和7年3月24日 府中市）が策定された直後）この跡地に、京王電鉄によるマンション建設計画があることが、昨秋、地域住民に知らされました。12月に地区計画に基づく住民説明会が開催されましたが、地域住民から幾つかの点で懸念の声が上がっています。また近隣の方々からも、色々な声が聞かれます。

★従来の土地利用計画の方針とは異なる計画であること

「新町・栄町地区 地区計画」では、この地区は「沿道商業A地区」として、「身近な生活を支え、地域の交流の場ともなる商店街としての土地利用を誘導する」ことになっています。ところが、跡地にはファミリー向け大規模マンション（１１８戸）が建つそうです。１階にコンビニが入る程度の小さな店舗スペースがあるだけです。住民説明会では、特に高齢者の食料品購入先の不便さについて切実な声が多く出ました。子育て世帯からは、日用品（乳幼児用品、子供用衣料、学用品等）の購入先が無くなってしまったという声がたくさん出ています。計画と異なる土地利用に、疑問を持つ人が多数です。

★マンションが建つなら、高さ制限をするべき

我が家も日照などで直接影響を受けるため、地区計画の検討中に、高さ制限に関して意見を出してきました（が、25mで変わりませんでした）。商業地区で利便性を享受するのだから、他地区より高さ制限が緩くても仕方ない、と計画自体は受け入れていましたが、ただのマンションが建つのなら、高さ制限を他の地区（10m、20m）と同等にしてほしかったです。（用途が違うのは少し騙された気分です）

★転売や民泊の規制が無いことが心配

最近、マンションの高騰や、居住目的でない投機的売買や住居利用が社会問題となっています。この地域は、子ども達やお年寄りがのんびり地域を行き来できる雰囲気の町です。のどかな雰囲気を守りたいという住民の思いがあります。説明会や質問状等で声を上げたことで、マンションの利用規約に民泊の禁止は盛り込んでもらえるようです。事業者側が受け入れてくれたので良かったのですが、説明会の際は「そこまでは責任を持てません」という姿勢も見られたことから、公的な裏付けがあったら心強いと感じました。

★国分寺街道や公園周辺の交通への影響について

また同計画の図面を見て、住民周辺の方々からも心配の声が出ています。

①５４台全ての駐車場出入口が、栄町北公園側の狭い市道になっている。→　車のすれ違いも大変で、樹木等で見通しの悪い場所です。「団地（高齢者・障害者・難病患者等の優遇抽せんあり）と公園周辺の交通量が多くなることが予想されます。高齢者や乳幼児、大勢の子ども達が徒歩や自転車で登下校したり、公園へ出入りしている場所です。

②２３６台の駐輪場出入口が、国分寺街道に面していること。→　電柱があり見通しの悪い箇所で、自転車が街道に直接出入りするような形になります。

③京王バス利用者の急増。→　寺91（明星学苑経由）は、特に通勤通学時間帯の輸送量に影響が出そうです。「寺92（東八道路経由）」は4月に減便（1時間に3本→2本）となるため、余計に影響がありそうです。（栄町１丁目には他に、9階建て都営住宅（2棟・270戸）の建設計画もあり（栄町交番南）、数年後に路線利用者の急増が見込まれます。）

また12月の住民説明会で、「現地を見られましたか？」という住民からの質問に、事業者側は「見ていません」という返事で、驚きと心配の声が上がりました。その後、事業者側が道路の安全について市に相談に行ったそうですが、お話だけ受け取っておきます、という反応で、安全のための動きは特に無いそうです。

★「住環境と調和」し、住みたい・住み続けたいと感じられる街にしてほしい

4月15日に、住民側が要望していた第二回の住民説明会が開かれるとのこと。ただ、計画の変更は基本的には無いと聞いています。市内には他にも、建設中のマンションや今後の計画が多数あるようですが、住民が懸念を個々に訴えても、なかなか変更は難しいように感じます。治安や安全の確保は、市にも是非後押しをしてもらえたら嬉しいです。

最近は中央線沿線がファミリー層に人気で、先の公示地価でも国分寺がかなり上がっているという報道がありました。府中市も、のどかで便利という大きな魅力があるので、「住環境と調和」し、住みたい・住み続けたいと感じられる持続的な発展を願っています。（以上、市民の方からの声）※写真はヤフーニュースに掲載されたもの

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府中市議会議員（国民民主党所属）の　ゆうきりょう　です。

私も府中市議会の一般質問で取り上げた、押立町１丁目に２１５戸の大規模ワンルームマンション建設の問題について、府中市では開発事業者を招いて、公聴会を開催します。内容は以下の通りです。

１、日時・・3月24日（火曜日）午後6時

２，場所・・府中駅北第二庁舎6階打合せ室

３，内容

①開発事業者：株式会社インヴァランス
②所在地：押立町一丁目32番22
③開発区域面積：3,321.9平方メートル
④土地利用目的：集合住宅

４，申込み

公聴会で意見を述べたい方は、3月2日（月曜日）から3月9日（月曜日）まで（郵送の場合は〒183-0056寿町1の5 都市整備部計画課に必着）に、ご自身の住所、氏名、電話番号、大規模開発事業との利害関係、意見の要旨を記入した市長あての文書を府中駅北第2庁舎7階計画課に提出してください。なお、申出がない場合は、公聴会は中止とすることがあります。
注記：傍聴希望の方かたは前日までに、計画課へご連絡ください。※問い合わせ・・計画課 地域まちづくり担当（電話：042-335-4412）

府中市議会議員（国民民主党所属）の　ゆうきりょう　です。

先日の私のブログ「押立町１丁目 ２１５戸のワンルームマンション建設構想について」をご覧になった市民の方から、以下のご意見ご要望をいただきましたので、匿名で紹介させていただきます。

★例を見ない２１５戸のワンルームマンション構想に驚き

私は、府中市押立町１丁目に約２０年間居住しているものですが、この度、地域において懸念すべき点がありメールさせていただきました。現在、ご承知のこととは存じますが、府中市押立町1丁目において、株式会社インヴァランスが、２１５戸という都心においても例を見ない、大規模な投資用ワンルームマンションの建設を予定しております。大規模ワンルームマンションの問題点ついては、皆様もご承知のとおり、下記の問題点があります。

①住人の入れ替わりが激しく、誰が住んでいるか把握しにくいため、地域とっては治安・防犯面での不安材料となる。

②駐輪場やバイク置き場の不足により、周辺の道路や公共スペースに違法駐輪が発生する問題がある。

③単身者は入居期間が短く、地域活動への参加意欲が低い傾向にあり、ファミリー世帯が多く居住している地域との乖離が生じる。

④大規模なマンションは修繕箇所が多く、空室が増えると管理費の回収ができず、メンテナンスがおろそかになる。

⑤エリアに供給過剰となり空室が長期化しやすい。特に築年数が古くなると、賃料を下げる必要に迫られ住民の質が低下する。

⑥住民登録が適切に行われない場合、適正な住民税の課税が困難になる、などの問題があります。

★周辺地域との環境、調和についての懸念

しかしながら本件物件においては、通常の賃貸物件と異なり、分譲の投資用ワンルームマンションであるため、前段の懸念に加えて、下記の懸念もあります。

①区分所有者は利回りを重視するため、管理費・修繕費などを最小限に抑えるため、建物を含む周辺環境が劣化すること。

②インヴァランス社は投資用マンションの販売が最大の目的であり、その後の地域の住環境悪化に感心がないこと。

③インヴァランスが管理に責任を持つとは言っているが、管理組合の総会のより、容易に管理会社変更が可能性であること。

④武蔵野台において215戸の規模が到底、満室とならないと思われ、利回り確保のため民泊に転用される可能性が高く、地域の治安に大きな不安が出ることなどのリスクも加わります。

当該ワンルームマンションについては、居室の大部分を府中市がワンルームマンション規制条例が定める、下限居室面積25㎡を僅かに上回る25.1㎡とし、約30％の設置義務のあるファミリータイプについても、下限ギリギリの30.3㎡で建設しようとしており、実質的には205戸の全居室がワンルームタイプであり、脱法的な手法による、ワンルームマンション計画であると言わざるを得ません。

★確かに府中市の基準を上回ってはいるが・・

そのため、このような事態を防ぐため、府中市でも他の自治体の例にならい、規制を形骸化させないため、早期にファミリータイプを40〜50㎡以上とする上乗せ条例の策定が必須であると思われます。私は近所に大型マンションが建つことに反対しているわけではありません。通常のファミリー用のマンションが建つことは歓迎する立場でございますが、大規模投資用ワンルームマンションへの規制・対策を取っていただくこと、切に希望しております。（市民の方からご意見から）

※参考⇒　府中市 押立町１丁目 ２１５戸のワンルームマンション建設構想について・・府中市議会一般質問で質疑要望その１（府中市議会議員　国民民主党　ゆうきりょう） – 国民民主党　府中市議会議員　ゆうきりょう

府中市 押立町１丁目 ２１５戸のワンルームマンション建設構想について・・府中市議会一般質問で質疑要望その２（府中市議会議員　国民民主党　ゆうきりょう） – 国民民主党　府中市議会議員　ゆうきりょう

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月曜日・・西武線多磨駅東口

火曜日・・京王線多磨霊園駅南口

水曜日・・京王線東府中駅北口

木曜日・・西武線多磨駅西口

金曜日・・京王線多磨霊園駅北口

府中市議会議員（国民民主党所属）の　ゆうきりょう　です。

今日（２月１７日）の府中市議会一般質問で、「ワンルームタイプマンション（単身者向け集合住宅）の在り方、その一 部規制強化の必要性について」とのテーマで、質疑要望しました。（質疑のその１）

★押立町１丁目に２１５戸のワンルームマンション建設計画

今回の質問した背景の１つに、市内の押立町１丁目に土地利用構想として発表された、大規模なワンルームマンションについて、２１５戸という、この地域において、かなり極端な戸数のワンルームタイプのンションが建設される構想がもちあがっていることが理由としてあり、取り上げました。この構想について、周辺住民の方々からも住環境悪化などの影響を懸念する声があがっています。

ワンルームマンションについては、その管理体制のあり方が問題とされ、なかでも投資目的に使用されることで不在地主が多くなることで、部屋の管理体制がおろそかになることへの懸念、居住者が不在になることで、マンションがスラム化する懸念、民泊で利用されることにより、２３区で問題になっているように、周辺の住環境が悪化するのではないかという懸念があります。こうした具体的実例も踏まえて、市の一般的方針について質すという観点から今回、取り上げました。

★ワンルームマンション建設には一部規制の強化も必要ではないか

近年、首都圏を中心にワンルームタイプ型のマンションが増加すると同 時に、その周辺環境の悪化が社会問題にもなっています。それらは管理不 全マンションの増加、地域コミュニティの希薄化、周辺住民とのトラブル （ゴミ、騒音問題）などに表面化しています。またワンルームタイプ型マ ンションについては、それが投資目的にも利用され、転売にかけられるなど居住者の実態がない事例なども聞き及んでおり、その建設については行 政による一部規制を強化することが望ましいとの問題意識を踏まえて、１ 回目４点伺います。

▲ゆうきりょう質問①　⇒　 府中市の地域まちづくり条例、及びその要綱における、ワンルームタ イプマンションと、ファミリータイプマンションの定義（面積基準など） について、またファミリータイプの附置条件（戸数、ファミリータイプ の割合など）について、その定義を伺います。

▲府中市の答弁　⇒　府中市地域まちづくり条例及び府中市開発事業に関する指導要綱におきましては、集合住宅において計画される住戸のうち、居住に必要な住戸専用面積が３０平方メートル以上の住戸を「ファミリー向け住戸」、３０平方メートル未満の住戸を「ワンルーム形式住戸」と定義し、複数のワンルーム形式住戸で構成される住宅を「ワンルーム形式集合住宅」としております。なお、ファミリー形式集合住宅としては、本条例等で定義は設けておりません。

また、戸数が２５戸以上のワンルーム形式集合住宅を建築する場合には、全住戸の住戸専用面積の合計の３分の１以上の面積をファミリー向け住戸として確保することを規定しております。

▲ゆうきりょう質問②　⇒　 ワンルームタイプマンションで発生した問題、中でも（ごみや騒音に ついて）住民同士、または住民とオーナー、管理会社間でのトラブルと して、どのような実例がありますか伺います。

▲府中市の答弁　⇒　はじめに、同じマンションに入居する住民同士のトラブルに関しましては、ごみ出しルールの不徹底や隣や上階の住人からの騒音についてご連絡をいただくことがありますので、マンション管理組合や建物を管理する不動産会社にご相談するようご案内しているところでございます。次に、管理会社間のトラブルや、マンションに入居する住民と近隣住民のトラブル、オーナーと近隣住民のトラブルなどにつきましては、近年では、市へのご相談やご連絡がございませんので実例も把握してない状況でございます。

▲ゆうきりょう質問③　⇒　ワンルームタイプマンションの管理不全によるスラム化を防ぐための 現状の方針（指針）について伺います。

▲府中市の答弁　⇒　府中市開発事業に関する指導要綱におきましては、ワンルーム形式集合住宅を建築する場合に、原則として管理人室を設置し管理人を常駐させることや、当該住宅の使用規制や管理規約等を作成し事前に近隣住民へ説明するとともに、入居者に遵守させることなど、当該集合住宅を適正に管理するために必要な措置を講ずることとしております。また、区分所有となる分譲マンションについては、建物の管理不全を防ぐため、管理計画の認定制度や管理組合等による適正管理に向けた取組への支援により、その予防・改善を図ることとしております。

▲ゆうきりょう質問④　⇒　 府中市においては、投資目的型ワンルームタイプマンションの建設を 規制する方針（指針）があるか伺います。

▲府中市の答弁　⇒　本市におきましては、先の答弁のとおり、府中市地域まちづくり条例等に基づきワンルーム形式集合住宅に対する指導を行っておりますが、投資目的型のワンルーム形式集合住宅について規制する方針などはございません。

※続きは質疑その２へ

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