Category Archives: 地域・まちづくり

府中市議会議員（無所属）の　ゆうきりょう　です。昨日（４月１８日）のブログについて、府中市も令和４年度においてマンションの適正な管理を促進するため、東京都のマンション管理アドバイザー制度を活用しています。制度の利用料として、管理組合などに補助する制度「マンション管理アドバイザー制度利用助成事業」を実施、１８万円の予算を計上。上限としてAコースが１４０００円、Bコースが２２０００円で補助率は１０分の１０という内容です。

★８０年後の日本は人口が半減、６０００万人の予測も

府中市内もこの３０年来、市街地を中心に高層マンションをはじめ、ほぼ市内の広域にマンションが建設され、人口も２６万人になりました。今も府中駅周辺にはマンションが建設されています。そこで懸念されるのが、近い将来におけるさらなる高齢社会と人口減少との関係です。１８年後にはわが国の人口の３分の１が６５歳以上に達するとの見通しを政府は示しています。高齢者が増えるのですから所得も減ると思われ、当然、国や自治体の税収は減るでしょう。またこのままの人口動態でいくと、わが国の８０年後の将来は、６０００万人ほどになるとの予測がされています。その時、市内にあるマンションはどうなっているでしょうか。

★日本経済の凋落と国力の衰退が、人口減を加速させる

確かに高層マンションを建設し、人口が増えていく時代はそれが住民税などへの税収増につながりましたが、今後はそうはなりません。はたしてそうした将来見通しを府中市はしているのか疑問です。まして今後のわが国は経済が極度に悪化していく兆候（円安、高インフレ）をすでに見せています。

以前、私も九州の地方都市で選挙活動に行ったことがありましたが、その自治体は人口減少が国内で一番の都市で、スラム化したマンションをいくつも見ました。「このようなマンションを今後、どうするのか」と思ったことを思い出します。

私はすでに遅きに失した感もありますが、昨日、紹介した大阪経済法科大学の教授のコメントにありますが、府中市においても新築マンションの総量規制をかける時がきているのかとも思っています。

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府中市議会議員（無所属）の　ゆうきりょう　です。今朝（３月２３日）の新聞各紙で都内の地価上昇率についての記事が掲載されていますが、多摩地域における住宅と商業地でいずれも府中市の土地が上昇率で第１位となっています。

★住宅地地価上昇率、多摩地域１位は白糸台６－３－８、府中市と調布市の境目付近

住宅地では、白糸台６ー３－８で上昇率は３．９倍、価格は１平方あたり３４万３千円です。場所は旧甲州街道と品川街道沿いの場所で、府中市と調布市の境目付近のあたりです。駅は京王線武蔵野台駅と飛田給駅のちょうど、真ん中あたりに位置する箇所です。

★商業地ではいずれも東府中近辺

商業地では、清水が丘１－９－５０で上昇率は３．８倍、価格は１平方あたり６０万円、場所は京王線東府中駅南口付近で競馬場通り沿いです。

また多摩地域での２位は八幡町２－２１ー９で、旧甲州街道沿い、「八海ラーメン」（八幡町２－１９）付近あたりです。

これは東京都が土地取引の指標となる公示地価を公表したもので、都内全域の平均変動率は前年比０．９％の上昇（朝日新聞）、２年ぶりに上昇に転じたものの、「テレワークの定着などで都心から離れた地域で需要が高まる傾向がでている」としています。

また記事では都の担当者の声として「コロナ禍で自宅で過ごす時間が増えて、ゆとりにある住宅のニーズが高まった。比較的交通の便がよく、住宅価格も都心より安い地域で上昇が目立った」としています。

今回多摩地域での地価上昇率で１位、２位を記録した箇所はマンションが立ち並ぶ地域で、市外から流入されてきた住民の方が多いところでもあり。府中市が住みやすい街として、居住先を求めてこれられ方々の利便性に応える、街づくり政策をさらに進化させていかなければなりません。

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